نقش نوسانات بازار مسکن در امنیت اقتصادی ساکنین شهرها (مطالعه موردی: خانواده‌های کمدرآمد کلانشهر تهران) | ||
| فصلنامه علمی توسعه پایدار محیط جغرافیایی | ||
| دوره 4، شماره 7، بهمن 1401، صفحه 100-113 اصل مقاله (900.76 K) | ||
| نوع مقاله: پژوهشی | ||
| شناسه دیجیتال (DOI): 10.52547/sdge.4.7.100 | ||
| نویسندگان | ||
| مهتاب امرایی1؛ عظیم علی شایی2؛ محمدتقی حیدری* 3 | ||
| 1دانشجوی دکتری جغرافیا و برنامه ریزی شهری، دانشکده علوم اجتماعی، دانشگاه زنجان، ایران | ||
| 2گروه جغرافیا و برنامه‌ریزی شهری دانشگاه پیام نور، تهران، ایران | ||
| 3استادیار گروه جغرافیا، گروه جغرافیا، دانشکده علوم اجتماعی، دانشگاه زنجان، ایران | ||
| چکیده | ||
| چکیده مبسوط پیشینه و هدف: پژوهشگران و متخصصان برنامه ریزی و مسکن ازجمله؛ میتلین (2007)، العقبری و همکاران (2011)، لیتمن (2016)، اورج (2019)، زیاری و همکاران (1389)، آرشین و سرور (1396)، به موضوع مسکن گروه های کمدرآمد پرداخته اند. هدف پژوهش حاضر دستیابی به فرضیه اصلی پژوهش یعنی؛ بررسی پیامدهای بحران اقتصادی مسکن بر امنیت پایدار خانوارهای کمدرآمد (در این پژوهش منظور از خانوارهای کمدرآمد خانوارهایی هستند که به دلیل حقوق پایین ماهیانه و یا بیکاری موقتی و دائمی توانایی تهیه مسکن به‌عنوان یک نیاز اولیه را چه به‌صورت خرید، اجاره و یا رهن را ندارند هست) در کلانشهر تهران پرداخته شود تا درنهایت عوامل اقتصادی اصلی که در نوسانات بازار مسکن و درنتیجه افزایش قیمت مسکن در تهران نقش‌آفرینی می‌کنند مور ارزیابی قرار گیرد. مواد و روشها: پژوهش حاضر، کاربردی و روش آن توصیفی، تحلیلی است. جهت گردآوری اطلاعات و داده ها از روش های کتابخانه ای، پایگاه های الکترونیکی داده‌ها و همچنین مطالعات میدانی مصاحبه و پرسشنامه محقق ساخته استفاده شد. جامعه آماری را متخصصان حوزه مسکن، برنامه ریزان شهری (شامل اساتید و دانشجویان رشته های برنامه ریزی شهری و شهرسازی) و کارشناسان مسکن مشغول به فعالیت در شهرداریها و اداره شهرسازی شهر تهران تشکیل می‌دهند. تکمیل پرسشنامه ها و مصاحبه به‌صورت مجازی و از طریق کانال‌های ارتباطی گوناگون بوده است. برای تعیین حجم نمونه 100 نفر از متخصصان برنامه ریزی شهری و مسکن در شهر تهران بر اساس نمونه گیری گلوله برفی انتخاب شدند. با استفاده از این نمونه گیری بصورت مجازی با تعدادی از افراد نمونه ارتباط برقرار و مصاحبه ها انجام و پرسشنامه‌ها تکمیل شدند. روش کلی تکمیل پرسشنامه ها و مصاحبه با استفاده از روش نمونه‌گیری نمایی بدون تبعیض انجام گرفت. پس از تکمیل پرسشنامه ها شامل 30 گویه اصلی در مورد موضوع اصلی پژوهش و 6 سؤال درزمینه سطح اطلاعات افراد نمونه از موضوع پژوهش و 5 سؤال در مورد ویژگی‌های آن‌ها بود. برای تجزیه‌وتحلیل اطلاعات از نرم‌افزار SPSS26 و آمار توصیفی و آمار استنباطی (آزمون تی تک نمونه ای، فریدمن) و برای سنجش پایایی پرسشنامه از آلفای کرونباخ استفاده شد. مقدار آلفا در 30 گویه اصلی پژوهش 0.918 بوده که پایایی درونی سؤالات را نشان داد. یافته ها و بحث: نتایج نشان میدهد مواردی چون عدم دسترسی به مسکن ارزان‌قیمت برای شهروندان، نوسانات قیمت مسکن و پس انداز خانوارها، نوسانات ساخت‌وساز مسکن، نقش‌آفرینی شهرداریها و افزایش قیمت مسکن، نقش سازندگان در نوسانات بازار مسکن، قیمت زمین و تأثیر آن بر نوسانات قیمت مسکن، حضور دلالان در بازار مسکن و افزایش قیمت مسکن و نبود قوانین محکم در تعیین قیمت مسکن و رواج سوداگری در نوسانات قیمت مسکن تهران نقش دارند. نتایج حاصل از اولویت‌بندی بحرانهای اقتصادی مسکن نشان میدهد که حضور دلالان در بازار مسکن با میانگین رتبه (7.70)، در رتبه اول و قیمت زمین و تأثیر آن بر نوسانات قیمت مسکن در آخرین رتبه قرارگرفته است. نتیجه گیری: نتایج نشان میدهد عوامل اقتصادی نقش آفرین در نوسانات قیمت مسکن بر امنیت پایدار خانوارهای کمدرآمد در شهر تهران تأثیرگذار بوده اند و تأثیر هریک از عوامل اقتصادی نقش آفرین در نوسانات قیمت مسکن بر امینت پایدار خانوارهای کم درآمد متفاوت است و حضور دلالان در بازار مسکن در رتبه اول و عدم دسترسی به مسکن ارزان قیمت در آخرین رتبه ازنظر اهمیت قرارگرفته است. | ||
| کلیدواژه‌ها | ||
| اقتصاد مسکن؛ امنیت پایدار؛ بحران؛ تهران؛ کم درآمد | ||
| عنوان مقاله [English] | ||
| The role of housing market fluctuations in the economic security of city residents (case study: low-income families of Tehran metropolis) | ||
| نویسندگان [English] | ||
| mahtab amraie1؛ Ali Azim Shai2؛ MohammadTaghi Heydari3 | ||
| 1PhD student in Geography and Urban Planning. Department of Geography and Urban Planning. University of Zanjan. Iran | ||
| 2Department of Geography and Urban Planning, Payam Noor, Tehran, Iran | ||
| 3Assistant Professor. Department of Geography and Urban Planning. University of Zanjan. Iran | ||
| چکیده [English] | ||
| Extended abstract Background and purpose Planning and housing researchers and experts including Mitlin (2007), Al-Aghabari et al. (2011), Litman (2016), Oraj (2019), Ziyari et al. (2019), Arshin and Sarwar (2016), have addressed the issue of housing for low-income groups. The aim of the current research is to achieve the main hypothesis of the research, that is, investigating the consequences of the housing economic crisis on the stable security of low-income households (in this research, low-income households are the ones that, due to low monthly salaries or temporary and permanent unemployment, cannot afford housing as their basic need, either in the form of buying, renting or they do not have a mortgage) in the metropolis of Tehran, so that the main economic factors playing a role in the fluctuations of the housing market and as a result of the increase in housing prices in Tehran will be evaluated. Materials and methods The current research is of applied type and its method is descriptive-analytical. In order to collect information and data, library methods, electronic databases, as well as field studies, interviews and researcher-made questionnaires were employed. The statistical population consists of experts in the field of housing, urban planners (including professors and students of urban planning) and housing experts working in municipalities and urban planning department of Tehran. Questionnaires and interviews were completed virtually and through various communication channels. 100 urban planning and housing specialists in Tehran were selected as samples based on snowball sampling. By using virtual snowball sampling, a number of samples were contacted and interviewed and questionnaires were completed. The general method of completing the questionnaires and interviews was exponential sampling without discrimination. After completing the questionnaires, which included 30 main items about the main topic of the research and 6 questions about the level of information of the samples about the research topic and 5 questions about their characteristics, SPSS26 software and descriptive statistics (frequency and percentage) and inferential statistics (one-sample t-test, Friedman) were used to analyze the data, and Cronbach's alpha was used to measure the reliability of the questionnaire. The value of alpha in the 30 main items of the research was 0.918, which showed the internal reliability of the questions. Findings and discussion The results show that there are items playing a role in the problem discussed including the lack of access to affordable housing for citizens, fluctuations in housing prices and household savings, housing construction, the role of municipalities and the increase in housing prices, the role of builders in the fluctuations of the housing market, land prices and its impact. The presence of brokers in the housing market and the increase in housing prices, the lack of firm rules in determining housing prices, and the prevalence of speculation play a role in housing price fluctuations in Tehran. The results of the prioritization of housing economic crises show that the presence of brokers in the housing market with an average rating of (7.70) is the most and the land price and its effect on housing price fluctuations is the least effective items. Conclusion The results show that the economic factors that play a role in housing price fluctuations have influenced the stable security of low-income households in Tehran, and the effect of each of the economic factors that play a role in housing price fluctuations on the stable security of low-income households is different, and the presence of brokers in the housing market is ranked first and the lack of access to affordable housing is ranked last in terms of importance. | ||
| کلیدواژه‌ها [English] | ||
| Housing economy, Sustainable security, Crisis, Tehran, Low income | ||
| مراجع | ||
|
- آرشین، م. و سرور، ر.، 1396 . ارزیابی سیاستهای اجرایی دولت در تأمین مسکن گروههای کم درآمد شهری )مطالعه موردی: کلان شهر مشهد، مطالعات مدیریت شهری، 9 ( 30 ،) 95-81 . https://ums.srbiau.ac.ir/article10860html. - آمارنامه شهر تهران، 1398 . سالنامه آماری شهر تهران، سازمان فناوری اطلاعات و ارتباطات شهرداری تهران. https://tmicto.tehran.ir/(Available at: 1399/07/01) - اولاد، م.، کریمی، ع. و امیرزاده کمند، م.، 1394 . آسیب- شناسی فعالیتهای واسطهگری املاک و مستغلات، علمی اقتصاد مسکن، 54 ( 1 ،) 80-69 . https://www.magiran.com/paper/1542256 - ایزد خواستی، ح.، عرب مازار، ع. و احمدی، خ.، 1397 . تحلیل عوامل کلان اقتصادی مؤثر بر شاخص توانپذیری مسکن خانوار در مناطق شهری ایران: با تأکید بر نقش دولت، مطالعات اقتصادی کاربردی ایران، 8 ( 29 ،) 41 - 71 . https://aes.basu.ac.ir/article2693html - اقتصاد آنلاین )اقتصاد پلاس(، 1398 . پیشبینی بازار مسکن در نیمسال دوم سال، پیشبینی علمی قیمتها به همراه نظرات فعالان اقتصادی. https://www.eghtesadonline.com/(Available at: 1399/10/03) - اربابی، ع.، 1394 . شناسایی ظرفیتهای جامعه روستایی در تحقیق امنیت پایدار مطالعه موردی: شهرستان سرباز، پایاننامه کارشناسی ارشد، گروه جغرافیا، دانشکده ادبیات و علوم انسانی، دانشگاه بیرجند. https://ganj.irandoc.ac.ir/viewer/27a7d1b0a34d7f0ff00b083a7f340acf?sample=1 - حسن گودرزی، س. و آرمان مهر، م.ر.، 1397 . تحلیل بازار مسکن و پیشبینی قیمت آن تا سال 1405 )مطالعه موردی: شهر تهران(، بررسی مسائل اقتصادی ایران، پژوهشگاه علوم انسانی و مطالعات فرهنگی، علمیترویجی، 5 ( 2 ،) 103-79 . https://civilica.com/doc/1126948 - جعفری صمیمی، ا.، )میلا( علمی، ز. و هادیزاده، آ.، 1386 . عوامل مؤثر بر تعیین رفتار شاخص قیمت مسکن در ایران، پژوهشهای اقتصادی ایران، 9 ( 32 ،) 53-31 . https://ijer.atu.ac.ir/article_3624.html - خداداد کاشی، ف. و رزبان، ن.، 1393 . نقش سفته بازی بر تغییرات قیمت مسکن در ایران ) 1387 - 1370 (، پژوهشها و سیاستهای اقتصادی، 22 ( 71 ،) 28-5 . file:///C:/Users/Parsrayan/Downloads/4010313937101.pdf - زیاری، ک.، مهدنژاد، ح.، پرهیز، ف. و آقاجانی، م.، 1389 . بررسی وضعیت مسکن گروههای درآمدی و برآورد مسکن گروههای کمدرآمد )نمونه موردی: استان هرمزگان(، تحقیقات جغرافیایی، 6 ( 2 ،) 54-29 . https://getjson.sid.ir/fa/journal/ViewPaper.aspx?id=139785 - رحیمی، ع.، 1399 . درباره بحران مسکن در ایران، اقتصاد، جمهوری اسلامی، فرهنگی- اجتماعی، یادداشت راهبردی، وزارت علوم تحقیقات و فناوری پژوهشکده مطالعات راهبردی، وبلاگ آخرین اخبار، 15 مرداد 1399 ، درباره بحران مسکن در ایران https://risstudies.org . - قلیزاده، ع.ا.، جعفریسرشت، د. و عسگری، م.، 1398 . نابرابری درآمد و استطاعت خرید مسکن در کلانشهرهای ایران با رویکرد شبهپنل، پژوهشها و سیاستهای اقتصادی، 90 ( 27 ،) 136-103 . https://www.sid.ir/Fa/Journal/ViewPaper.aspx?id=532625 - قبادی، پ.، 1395 . ساختارهای متراکم شهری و تأثیر آن بر توزیع گرما و آلایندهها در لایه مرزی شهری نمونه موردی: شهر تهران، پایاننامه کارشناسیارشد، رشته مهندسی انرژی معماری، دانشکده فنی و مهندسی، دانشگاه ایلام. - قیصری، ن.ا. و حسینی، س.م.، 1392 . ابعاد و شاخصهای امنیت پایدار، مبتنی بر مدل مهندسی همگرایی ملی، آفاق امنیت، 5 ( 20 ،) 107-71 . - مهرگان، ن.، سحابی، ب. و تارتار، م.، 1394 . بررسی تأثیر عوارض شهرداریها بر قیمت مسکن مطالعه موردی: شهر تهران، سیاستگذاری پیشرفت اقتصادی دانشگاه الزهرا )س(، 3 ( 7 ،) 154-129 . https://journal.alzahra.ac.ir/article_2527.html - محکی، و.، 1391 . قابلیتسنجی و ارزیابی ایجاد مسیرهای پیاده در بافتهای تاریخی و کهن )نمونه موردی: بافت مرکزی شهر تهران- منطقه 12 (، پایاننامه کارشناسیارشد، گروه شهرسازی، دانشکده هنر و معماری، دانشگاه کردستان. - مظفری، غ.، پاپلی یزدی، م.ح.، وثوقی، ف. و حاتمینژاد، ح.، 1395 . ارائه الگوی پایدارسازی نظام درآمدی و تأمین منابع مالی شهرداریها )مطالعه موردی: شهرداری تهران(، تحقیقات جغرافیایی، 31 ( 4 ،) 44-24 . - Armao, F., 2016. Security and the city. In search of a new model of urban resilience to violent non-state actors (VNSA).https://www.semanticscholar.org/paper/ DOI:10.20983/NOESIS.2016.12.2 - Average, C., 2019. Low income housing problems and low-income housing solutions: opportunities and challenges in Bulawayo, Housing and the Built Environment, 34(3), 927-938. https://link.springer.com/article/10.1007/s10901-019-09676-w/ DOI:10.1007/s10901-019-09676-w - Alaghbari, W.E., Salim, A., Dola, K. and Ali, A.A.A., 2011. Developing affordable housing design for low income in Sana'a, Yemen. https://www.semanticscholar.org/paper/ DOI:10.1108/17538271111111857 - Engelke, P., 2013. The Security of Cities: Ecology and Conflict on an Urbanizing Planet. https://www.files.ethz.ch/isn/173738/SecurityOfCities.pdf https://nikboom.com/blog/central-bank-report-tehran-housing-june-1401/ - Igwe, P.U., Okeke, C.A., Onwurah, K.O., Nwafor, D.C. and Umeh, C.N., 2017. A Review of Housing Problems, Environment, Agriculture and Biotechnology, 2(6), 239003. https://www.neliti.com/publications - Krieger, J. and Higgins, D.L., 2002. Housing and health: time again for public health action, public health, 92(5), 758-768. https://ajph.aphapublications.org/doi/full/10.2105/AJPH.92.5.758/ doi:10.2105/AJPH.92.5.758 - Khagram, S., Clark, W. and Raad, D.F., 2003. From the environment and human security to sustainable security and development, Human Development, 4(2), 289-313. https://www.semanticscholar.org/paper/ DOI:10.1080/1464988032000087604 - Litman, T., 2016. Affordable-accessible housing in a dynamic city. Victoria, BC: Victoria Transport Policy Institute. https://www.semanticscholar.org/paper/Affordable-Accessible-Housing-In-A-Dynamic-City-Why-Litman/ Corpus ID: 167886872 - Mitlin, D., 2007. Finance for low-income housing and community development. https://pubs.iied.org/10557iied - Naylor, C. and Buck, D., 2018. The role of cities in improving population health: international insights. London: King’s Fund (Accessed: 23 August 2018) Available at: www. kingsfund. org. uk/sites/default/files/2018 Kings_Fund_June_2018. pdf. - Rodrigues, T., Brancoli, F. and Amar, P., 2017. / DOI:10.22161/IJEAB/2.6.40 - Sampaio, A., 2016. Before and after urban warfare: Conflict prevention and transitions in cities, The Red Cross, 98(901), 71-95. https://www.researchgate.net/publication/ DOI:10.1017/S1816383117000145 - Sheibani, G.N., 2008. How to attract foreign direct investment to invest in housing in Libya (Doctoral dissertation, University of Salford). https://www.semanticscholar.org/paper/How-to-attract-foreign-direct-investment-to-invest-Sheibani/63cf4fc7b79a955a9f41ecca1ebb824fafd5cc2c - Soseco, T., 2019. Income Inequality and Access of Housing. Karya Dosen Fakultas Ekonomi UM. https://www.researchgate.net/publication/317744413_Income_inequality_and_access_of_housing - UCLG., 2020. Rethinking Housing Policies: Harnessing Local Innovation to Address the Global Housing Crisis. https://scholar.google.com - United Nations Human Settlement Programme. (UN-Habitat)., 2019. A Practical Guide for Conducting: Housing Profiles Supporting evidence-based housing policy and reform. https://unhabitat.org/sites/default/files/documents/2019/ _profiles_-_revised_version.pdf - United States Department of Health and Human Services. (HHS). United States Department of Housing and Urban. (HUD)., 2006. Healthy Housing Reference Manual. https://www.cdc.gov/nceh/publications/books/housing/housing.htm - Wang, W. and Wu, Y., 2020. Exploring the coordination mechanism for public housing supply with urban growth management: A case study of Chongqing, China. Sustainability, 12(10), 4047. https://www.researchgate.net/publication/ DOI:10.3390/su12104047 - World economic forum. Wef., 2019. Making Affordable Housing a Reality in Cities. Insight Report. https://www.weforum.org/whitepapers/making-affordable-housing-a-reality-in-cities. - World Bank., 2011. Violence in the city: Understanding and supporting community responses to urban violence. World Bank. https://openknowledge.worldbank.org/handle/10986/27454 - Yinger, J., 2017. Housing and Commuting: The Theory of Urban Residential Structure-A Textbook in Urban Economics. https://www.worldscientific.com/worldscibooks/ doi.org/10.1142/10355 - Zhang, Y., 2018. Income Inequality and Housing Access in Canada. https://ruor.uottawa.ca/handle/10393/38132 | ||
|
آمار تعداد مشاهده مقاله: 578 تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 418 |
||